商业成本分离

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什么是成本隔离??
成本隔离

一般来说,商业地产的折旧年限是39年. 业主从税收中扣除房产价值的1/39,除了土地. 通过进行成本分离研究,折旧过程可以更快地实现. 根据建筑类型而定, 一项成本分离研究将建筑成本从39年折旧中提取20%至45%,并将其划分为5年, 7年或15年的折旧回收期.

什么能让折旧更快?

可能符合更快折旧的项目包括专用暖通空调, 标志, 电线, 景观, 停车场的改进, 外部照明, 地下设施, 装饰的木工, 地板, 地毯, 以及内置的视听投影仪和屏幕. 一般来说,任何用于经营企业的财产都有资格更快地注销. 另外, 间接建设成本折旧, 如建筑利息, 建筑和工程费用也可以提高. 通过在所有权的最初几年最大化折旧, 由于少缴所得税,现金流增加了.

成本隔离
它是如何工作的?
它是如何工作的

从2018年到2020年,一家快餐连锁店新建了10家餐厅. 每个商店的平均成本为60万美元,不包括设备和土地. 进行了成本分离研究.
没有研究. 在39年的时间里,该连锁企业必须对建筑成本进行100%的折旧.
与研究. 在过去的15年里,该连锁店的建筑成本降低了20%,在5年里降低了25%. 这10栋建筑在五年的累计递延税款总额超过了70万美元. 现在,所有者有70万美元可以用来经营企业、偿还债务或投资.

为什么要聘请税务专业人士?

成本分离研究是按照现行IRS审计技术指南进行的. 十博网站app采用包括现场验证在内的五步流程, 工程造价估算, 资产重新分类, 修订固定资产表(FAS), 和报告完成. 美国国税局明确表示,只有有经验的专业人士才能进行成本隔离研究. 业主, 或者是没有经验的专业人员自己进行这些研究, 很可能在国税局的审查中遇到麻烦.

为什么

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